Крупные торговые центры продолжают терять аудиторию: в первом квартале трафик просел еще на 2%, а по сравнению с допандемийным периодом падение составило внушительные 25%. Прогнозы аналитиков неутешительны: если темпы опустения площадей сохранятся на уровне 15% в год, то к 2026 году в моллах может закрыться до 40% магазинов одежды.
Почему пустеют галереи
Классический ритейл зажат в тиски между взлетом маркетплейсов и режимом жесткой экономии. Цифры говорят сами за себя: только за март траты на одежду и обувь сократились на 4,5%, а на мебель — на 12%. Покупатель стал прагматичным. Почти половина россиян теперь выбирает онлайн-шопинг, чтобы сэкономить время и мгновенно сравнить цены. Появился и устойчивый тренд на «шоуруминг»: люди приходят в ТЦ примерить вещь, а заказывают её через интернет-площадки. Когда пункт выдачи заказов находится в соседнем подъезде, многочасовая поездка в мегамолл теряет всякий смысл.
Исход брендов и оптимизация
За минувший год из торговых центров исчезли около 30 известных марок. Крупные ритейлеры активно избавляются от балласта, закрывая нерентабельные точки и отказываясь от локаций со слабым трафиком ради экономии на аренде и налогах. Некоторые компании и вовсе рассматривают возможность полного ухода с рынка. Эпоха спонтанных покупок уходит в прошлое, заставляя бизнес пересматривать экономику каждого квадратного метра.
От шопинга к впечатлениям
Чтобы выжить в условиях дефицита арендаторов, торговые центры радикально меняют концепцию, делая ставку на «экономику впечатлений». Доля развлекательных зон, фитнес-клубов и кафе уже достигла 17,5%, а в ближайшую пятилетку такие объекты могут занять до 70% всех площадей. Место привычных витрин занимают кинотеатры, картодромы и фуд-корты с экзотической кухней. Пустующие залы превращаются в коворкинги и даже медицинские клиники. ТЦ перестают быть просто магазинами, трансформируясь в многофункциональные общественные пространства, где покупка вещей перестает быть главной целью визита.
